こんばんは。
最近暑い日が続きますが、夏がきて台風もやってきます。また昨今はゲリラ豪雨も多発していて豪雨での雨漏りの相談も増えてきています。雨漏りと言えば屋根からのイメージがありますが、外壁からも雨漏りは発生します。今回はそんな雨漏りを発見した時にどうしたら良いのか？またそもそも雨漏りを起こさないためにどのようなことをすればいいのかについて解説していきます。
ぜひ最後までご覧ください。
■目次
1. 梅雨の時期に外壁塗装は問題ないのか？
2. 梅雨に外壁塗装工事をする時の注意点
3. 梅雨の時期に外壁塗装をする意外なメリット
4. まとめ
■雨漏りのメカニズム
雨漏りは、建築物の内部に雨水が侵入することです。侵入した水で室内に水滴が落ちたり壁や天井などに雨染みができたりします。雨漏りが起きる主な原因は、
・経年劣化
・台風、地震などの自然災害
・何らかの衝撃による損傷が起きて水が入る
・施工不備（施工不良）
などが考えられます。
実は雨水は様々なところから侵入する可能性があり、雨染みができている場所が侵入場所とは限らないことも多いのです。実際に以前、壁に雨染みがあると相談を受けその上の屋根を疑って応急処置をしましたが止まらず、結局その上の外壁からの侵入だったということもありました。そのため、雨漏りの原因を確実に特定するのは難しいことがあります。
■雨漏りの放置は危険
雨漏りは、雨漏り跡を発見して初めて気が付くと思います。このようにすでに雨漏りが起きているときは補修工事が必要です。補修をせずにそのまま放置しておくと家の中が高湿度になりやすくなるだけでなく、その湿度によってシミやカビの原因になることもありますし放置が続くとクロスの剥がれなどが起きてきます。
また、建物内部の木材の腐食や鉄骨造の場合だと、鉄骨にサビが起きてしまい建物の寿命が短くなってしまう場合があります。
最悪の場合、雨水によって漏電が起こりそれが原因で火事になってしまう危険もあるので、雨漏りを発見したら早急に対策をとりましょう。
■雨漏りではなく漏水・結露の可能性もある
調査をしてみて雨漏りの原因が見つからないときは、漏水や結露が原因の場合もあります。
漏水は排水溝のオーバーフローや給水管や排水管などの配管が欠損して水が漏れる現象です。主にベランダの排水溝付近や樋等のチェックが必要です。給水管の破損などでは、水道料金が急に高くなったときなどは漏水の可能性が考えられるので、専門業者に漏水調査をしてもらってください。
結露は、屋外と屋内に温度差があるときに水蒸気が集まり液状化する現象のことです。シミやカビ、腐食などを起こすため、十分な換気をするなどの結露対策をとりましょう。特に窯業系サイディングを通期工法でなく直貼り工法で行っていると中の結露によって内部が見えないところで劣化していく可能性があるので注意が必要です。
■雨漏りが起こりやすい場所
●屋根
屋根からの雨漏りは、屋根材（屋根瓦やスレート瓦）や棟板金などの雨仕舞板金、防水シートの劣化から起こる場合があります。
屋根の形状が複雑な場合はそれだけ板金箇所が多くなるので雨漏りリスクが高くなることがあります。また屋根本体よりも谷どいや棟、軒先など雨水が集中的に流れる場所から雨漏りが起こるケースが多いようです。
●外壁
実は意外に多いのは外壁からの雨漏りです。外壁やシーリングにひび割れ、欠けなどがあると雨漏りの原因になります。また最近は家の作りも様々でボード作りの家の場合だと目地部分の劣化や不具合から雨が内部に侵入する例もあります。
基本的には外壁面は中に透湿防水シートが貼られているのでその容量を超える水の侵入があった場合ですが、水が侵入してくると防水シートや断熱材などに雨水が染み込みだすですが、これは室内から被害が見えにくい場合があります。すでに雨染みが確認できるようになっているときには思ったより被害が大きくなっている可能性があるので、早急に対策が必要となります。
●ベランダ
ベランダがある住宅では、ベランダの防水層の割れや外壁との取り合い部分、排水口・樋などから雨漏りする可能性があります。
特に排水口や樋は雨水が集中的に流れ込む場所になるので、詰まりがあると雨水がベランダに溜まって雨漏りを起こすことが多いです。日ごろから観察をして特に大雨が降った際にはオーバーフローしていないか確認をしておくことが大事です。
●屋上
屋上がある陸屋根の家の場合、屋上は紫外線などの影響を受けて経年劣化が起こりやすい場所です。屋上の防水面のひび割れから雨水が侵入することがあります。他にも、壁と防水層のつなぎ目や排水口の詰まりも雨漏りの原因になることも。
屋上部分は排水溝に向かって緩やかに勾配がありますが、経年劣化でゆがみなどが生じるとその部分に雨水が溜まりやすいので、定期的な点検やメンテナンスをするのが大切です。
●窓サッシ
窓やそのサッシと外壁の間は防水シートが貼られその上にシーリング材（コーキング材）で隙間を埋めていますが、このシーリング部分にひび割れや剥がれなどの劣化が起き防止シートの許容量を超えると雨水が侵入してしまうことがあります。また、たまに施工不備で防水シートが上手く貼られていなかったりして特に窓上の雨除け部分などはひび割れなどによって雨が浸入しやすい箇所です。さらに、窓ガラスとサッシの隙間や窓周辺の外壁のひび割れが原因の場合もあるので、しっかりと調査して適切な補修をしましょう。
■雨漏り箇所の確認方法
雨漏り箇所を調べるには、主に以下のような調査方法が行われます。
【散水調査】
実際にホースなどで水を撒いて雨漏りをしている箇所を目視で確認する方法です。
【赤外線調査】
雨の次の日か散水調査で水を撒いた後に赤外線カメラで建物を撮影すると温度差で浸水している箇所を特定することができます。また別の方法としてブラックライトに反応する特殊な液を流して、浸水経路を調べる方法もあります。
【ファイバースコープ】
主に屋根裏等の雨染み跡がある場合には屋根の内部などにファイバースコープを挿入して、映像を見ながら雨漏り箇所を特定する方法もあります。
いずれにしてもすでに雨漏り跡があるなど雨漏りが確認できている場合の確認方法です。しかしこの方法で確実にここだ！特定することは難しく、実際には複数の箇所から雨水が浸入しているケースが多いので、一つ一つ候補箇所を見つけては対処をした後にさらに散水調査等をして他に原因がないか確認をするという地道な対応が必要になります。そのため実際の浸入箇所を特定するので数カ月かかることもあります。
業者さんによって調査方法は異なりますが、自分で調べるよりも専門的な調査を行ってくれますので基本的には業者さんに調査依頼をしてください。また、業者を選ぶときは、調査方法や特定された原因、必要なリフォーム工事についてしっかりと説明してくれる優良業者に依頼しましょう。
■雨漏りの修理方法
調査の結果雨漏り箇所が特定できた場合には雨漏りが起きている箇所の劣化症状に合わせて補修工事を行います。それぞれの場所でよく行われる補修工事は以下のとおりです。
【屋根修理・板金工事】
瓦屋根の修復・交換
屋根材の張り替え・葺き替え
屋根塗装
棟板金などのコーキング
【外壁修理】
ひび割れなどの部分補修
外壁塗装の塗り替え
外壁材の張り替え
目地のコーキング
【ベランダ・屋上修理】
防水工事
ひび割れなどの部分補修
【窓サッシ修理】
サッシ周りのコーキング
劣化箇所の部分補修
劣化の状況や予算によって補修費用や補修内容は異なってきます。また、自然災害等で雨漏りの原因が発生しているような場合にはその補修が火災保険の対象になるケースもあるので、修理業者に相談してみましょう。
■定期的な点検で雨漏りを防ぐ
雨漏りは建築物のいたるところから起こる可能性があります。また実際に雨漏りが起きていてもどこで雨漏りが起きているのかを特定するのは難しい場合があります。対処が遅れると構造躯体にも影響を与えて家の寿命自体を短くしてしまうこともあります。すでに雨漏れ跡があるという状態では、かなり内部に水が浸入している証拠でもあります。つまり雨漏れ跡が発見されるような場合だとすでに大きな補修が必要になっているケースも多くあります。そうならない為にも定期的な点検・適切なメンテナンスを行うことをおすすめします。それでも雨漏りを発見してしまった場合は、早急に専門業者へ依頼して調査・修理工事を行いましょう。
■まとめ
雨漏りは家の寿命を左右する重要なものです。しかし一般は雨漏りを発見するのはほぼ中に水が入っている場合になってしまいます。そうならない為にも工事をするしないにかかわらず7~9年に一度は定期的に専門業者に点検をしてもらって確認をした方が良いと思います。特に自然災害が増える前には必ず点検を行ってもらうようにしましょう。
また、雨漏りの確認方法や補修方法も様々な方法があります。雨漏りはすぐに特定できないことが多いので近くの信頼でき業者に依頼することが大事です。
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